Hvis du overvejer at købe sommerhus, er det et godt tidspunkt. For priserne og renterne er stadig lave. Du skal til gengæld bruge sommerhuset 7 eller 13 uger om året, før det kan betale sig at eje i forhold til at leje, viser en ny analyse fra Arbejdernes Landsbank.
”Kan det betale sig at eje et sommerhus, eller skal vi bare leje? Det spørgsmål bliver vi ofte mødt med i filialen,” fortæller Helle Bang, filialdirektør i Arbejdernes Landsbank i Ringsted og giver selv svaret:
”Vi har regnet ud, at man skal bruge sit sommerhus i mindst 13 uger om året, for at det kan betale sig at eje sit eget sommerhus i stedet for at leje nogle andres sommerhus. Så hvis man vil købe sommerhus, bør det være ud fra et reelt behov og ønske om at bruge det,” lyder rådet fra filialdirektør Helle Bang.
Hvis man som ejer vælger at udleje sit sommerhus ud gennem et udlejningsbureau, behøver man kun at bruge sit sommerhus i 7 uger om året, før det rent økonomisk kan betale sig at være sommerhusejer.
»Lejer man ud, kan man reducere omkostningen ved at have sommerhus med næsten 50 procent. Det vil så til gengælde kræve, at man lejer sommerhuset ud i 8 – 12 uger om året,” forklarer Helle Bang.
Hun mener i øvrigt, at det kan give rigtig god mening at købe sommerhus i disse år, fordi priserne på sommerhuse er faldet mange steder. På landsplan er faldet på 24 pct. siden 2007. Renten er tilmed fortsat historisk lav, så finansieringsomkostningerne er forholdsvis lave.
Helle Bang anbefaler under alle omstændigheder, at man drøfter sine boligdrømme og muligheder med banken:
»Prisen på sommerhuse varierer meget efter beliggenhed og stand. Det samme gør mulighederne for at leje sommerhuset ud. Derfor bør man altid få en samlet vurdering af økonomien ved køb af sommerhus.”
Arbejdernes Landsbanks analyse tager udgangspunkt i et sommerhus på 70 kvadratmeter til en pris på knap 1. mio. kr. Ved køb vil de samlede omkostninger i form af renter, boligskatter, vedligehold og drift mv. løbe op i 5.100 kr. om måneden, heraf udgør udgifter til boliglånet 2.300 kr.
Fakta
Priserne er faldet med ca. 24 procent på landsplan siden 2007, så vi er på niveau med priserne i starten af 2005.
I 2015 var salgsprisen for et 70 m2 sommerhus på landsplan i gennemsnit ca. 963.000 kr. I 2007 var den ca. 1,275 mio. kr. I 2015 blev der i gennemsnit givet 7,7 procent i afslag på landsplan.
